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開發商違約想退房怎么辦?

2017-03-23 15:45  來源:正保法律教育網

開發商違約想退房?那你得先看看這個!最近買房很熱,而買房并不是件小事,從看房、簽合同、申請貸款買房等等,一定讓你不敢怠慢。在后續履行購房合同的過程中,發現由于開發商違約,你想退房的,可想清楚了退房相關的法律問題?下面羅列幾個要點講講:

一、買房人退房的條件

1、開發商延遲交房,超過合同約定交房日的三個月;

2、開發商未經買房者同意擅自變更設計;

3、開發商手續不全導致合同無效;

足球单场投注网站4、開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積不符,房屋面積誤差超過3%;

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用;

足球单场投注网站6、開發商隱瞞房屋產權情況,比如房產已經被抵押。

二、退房的基本流程

足球单场投注网站購房者想要退房,買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的,并按照以下程序進行:

1、購房者提出退房通知

購房者提出退房要求的,可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商原因退房,由開發商承擔損失;因購房者自身原因,開發商無需賠償。

2、辦好各種手續

開發商應當退還購房者已經支付的全部房款,并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

3、開發商退還房款

開發商應當在購房者發出退房通知后將全部購房款返還給購房者,并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

三、開發商與買房人解決爭議的方式

首先要查看雙方在商品房買賣合同中是否約定了爭議解決方式,該約定是否有效。在明確約定且約定有效的情況下,則應該根據約定選擇爭議解決方式。

其次,關于哪里起訴的問題:如果雙方在商品房買賣合同中未明確約定,則購房者在選擇受理法院時,因雙方之間的糾紛屬于合同糾紛,應當選擇被告(即開發商)住所地人民法院或者合同履行地的人民法院,而不能適用不動產的專屬管轄。

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