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房產證上減名字的辦理手續

2017-03-23 15:47  來源:正保法律教育網

原本房產證有兩個人的名字,現在要變為一個人名下,那么房產證減名的辦理流程是怎樣?房產證減名,類似于份額轉讓。不能直接辦理更名手續,只可通過買賣或贈與方式。根據相關法律法規,辦理房地產轉讓登記手續,需要轉讓雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、雙方簽訂的轉讓合同等有關文件到房管局申請辦理。

房產證減名一問一答

問:我和父母共有一套房子,現想把我名字去掉,如何辦理?

答:若是按份共有的,直接通過買賣或贈與方式辦理份額轉讓(買賣:到房屋登記部門簽訂轉讓合同后辦理過戶手續;贈與:拿雙方簽訂的贈與合同,再到房屋登記部門辦理過戶)若為共同共有,須先變更為按份共有,再通過買賣或贈與方式辦理份額轉讓。

足球单场投注网站問:我和父母共同擁有兩套房子,現在想將兩套房子分開,各自擁有一套房子,該如何辦理?

答:雙方先到公證處辦理析產公證,確定房屋歸屬;再持析產公證書、房產證、土地證、身份證明等資料共同到市房屋登記部門辦理析產登記。

房產證減名情況

在房產證上減名的情況有好幾種,主要有:

1、產權贈與。

2、房屋買賣。

3、析產登記。

房產贈與與買賣過戶的房產證看似沒有太大區別,但需注意的是,贈與和買賣稅率不一樣。

房產證上減名字的辦理手續

第一種情況夫妻間減名字

1、房子沒有貸款這種情況減名字是非常方便的,不需繳納任何稅費,只要80元的工本費就可搞定。

步驟:

(1)帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及復印件。

(2)去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增減少配偶姓名事宜的,工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個序號,然后憑序號去相關窗口辦理。

2、房子有貸款這種情況,不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。

第二種情況:其余關系間(包括直系血緣親屬間)減名字

這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。

一般人之間辦理房產證減名字的流程:

1、簽訂買賣合同。

2、提交材料。買賣雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產轉移登記。

3、繳稅。房管局收到申請材料以后,按其要求時間到相關稅務部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費。

4、完稅過戶。買賣雙方交納各自的稅費以后,雙方一起帶上身份證和各自的完稅發票單據,到房管局審查確定已經完稅,完成過戶,領取過戶回執。

5、領證。買房按過戶回執指定的時間,帶上身份證和過戶回執到房管局領取新的房產證。

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