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房產證減名的三種情況

2017-03-23 15:46  來源:正保法律教育網

一本房產證上有父母、子女多個名字,而在房產證上減名的情況有產權贈與、房屋買賣、析產登記。那么這三種情況在房產證上減名的具體原因是怎樣?

房產證減名的情況

在房產證上減名的情況有好幾種,主要有:

(1)產權贈與。產權人將房屋的部分產權贈與給加名人。雙方先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記,增加加名人為房屋共有人。

(2)房屋買賣。產權人將房屋的部分產權賣給加名人。雙方持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明、繳稅憑證等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記,增加加名人為房屋共有人。

(3)析產登記。根據相關協議、法律原則和一定的標準,將共有房產這一財產分割,而分屬各所有人所有的行為稱為房產析產。析產登記即是減去房產證上的某個名字,多以離婚夫妻雙方分割財產等場合出現。

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